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一人暮らしの不動産の審査

 

一人暮らしを始めたいと思ったからと言ってすぐに不動産屋から部屋を借りられるというわけではありません。なぜなら部屋を借りるためには審査が行われるのです。審査というのは一般的に契約をする前に書類審査を行うのですが、提出した書類を確認して、審査の結果によって契約できるかできないかということが決まります。審査に必要なことは本人についての情報以外にも、保証人になっている人の審査も必要です。基本的な名前などの個人情報はもちろんなのですが、それ以外にも、年収や務め先での勤続年数なども聞かれます。
不動産やの審査に通らなければ一人暮らしをすることができないのですが、だいたい特に問題ない普通の人なら審査におとされることはないと思います。しかしながら一人暮らしで審査に通らない人もいます。たとえばクレジットカードで昔ブラックリストに載ってしまったとか、金融事故を起こしている、仕事に就いていない、保証人が審査に通らないなどのことがありますからお金関係は十分に綺麗にしておくことをおすすめします。
クレジットカードで家賃を支払うところになるとクレジットカードの審査そのものに通らないという人の場合には、クレジットカードが作れないので、その結果一人暮らしの物件契約ができないということもあります。ですから一人暮らしを始めたいと思っても、すぐに必ず始められるというわけではなく、審査に通らなければいけないということを覚えておきましょう。

賃貸物件

住宅の賃貸物件には、マンション、アパート、一戸建てがあります。集合住宅であるマンション、アパートは基本的に、鉄筋コンクリートなどで造られている耐火性のある3階建て以上の建物はマンション、木造や軽量鉄骨造で、階数、世帯数の少ない建物はアパートと呼ばれることが多いようです。ただし、アパートとマンションの違いは特に定められている訳ではありませんので、不動産屋さんや大家さんの判断となります。
賃貸料金に関しては、場所や築年数や部屋数などが同条件の場合、マンションの方が高い傾向にあります。管理費や共益費も高めに設定されている場合がほとんどになります。ただし、自分が希望する物件の諸条件によりけりになので、一概にアパートよりもマンションの方が高いとも言い切れません。また、一戸建てには個々が分かれている建物と、テラスハウスと呼ばれる何軒か連続している建物があります。
双方ともに庭があり、テラスハウスのように連続している建て物であっても一戸建てとして分類されます。一戸建ての物件はやはり、一基本的には夫婦や家族で借りられていることがほとんどですが、学生さんや独身の方でも、友達などと数人でシェアをしてお得に使っている人も多いようです。

賃貸契約費用

家を借りる場合にかかる料金については、不動産屋さんによって設定されている金額が違います。中には敷金、礼金0円の物件や、敷金はかかるが礼金は0円などの物件もありますが、敷金、礼金の他に、前払い分の家賃、不動産屋さんに払う仲介手数料、保険料などが必要となりますので、賃貸契約の際には結構な金額がかかります。
基本的に敷金、礼金については家賃の1ヶ月から3ヶ月分くらいになり、前払い家賃や仲介手数料はだいたい家賃1月分になります。また、礼金については大家さんにお礼として払う料金になるので返金はありませんが、敷金については賃貸物件が破損等した際の修繕費や家賃を滞納した時に充てられるもので、使われなかった場合には退却する時に返金されます。
その為、礼金については問題はありませんが、敷金が0円の場合、破損時にはその分請求がされますので、その金額の目安なども確認しておくと良いでしょう。また、鍵の交換料金やハウスクリーニング代、虫駆除代、等など、細々とした請求もされる場合もあります。さらに、更新月がだいたい2年おきにあり、継続して住み続ける場合には更新料や再度保険料などがかかる場合がほとんどです。更新料は家賃の1ヶ月から2ヶ月分くらいが相場になります。

 

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